目前想要在城市中间地段购买新房很困难，大多新房都建在比较偏远的郊区，因此对于购房者来讲，买房时更想购买二手房。但二手房和新房不同，二手房大多都是其他人住过的房子，收房验房时需要愈加小心，那样二手房收房需要注意什么问题？
在二手房的买卖环节，购房者就应该约定卖方办理户口迁出手续，但为了更好的维护我们的权益，购房者应该在二手房收房之前，第三需要卖方办理完户口迁出手续，并且可以携带房地产证和身份证到辖区派出所户籍科核实户口是不是迁出。有特殊状况，卖方暂时不可以将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。假如允许，可以留部分押金作为制约，等确认户口迁出了再把钱还给卖方。
1、卖方户口是不是迁出
不少二手房买房人收房后发现卖房人欠下了数千元的水电、煤气、电话、电视、互联网、物业管理费等成本，要找业卖房人追讨时已经没办法联系了，只好自认倒霉。所以请各位买房人在收房时，需要确认卖房人对以上成本查询是不是已结清，以免自己承担非必须的支出。
2、各项成本需要结清
在房子交接验收过程中，必须要把每个方面的细节都写进合同里，不要随便听信口头承诺，譬如列了解附送家具物品清单、交房具体时间、定金和尾款付款方法、违约责任等细节都应该注意写进合同。
3、确定房子合同交验细节
对于一些多年未入住的新楼，买房人收房时要检查验收楼盘出货用的证件是不是齐备，同时对于一些所谓收房成本，比如修理基金等，需要明确了解卖家是不是曾缴交过，以免导致我们的损失。
4、收房证明是不是齐全
二手房市场上大多是一些带装修的房子，在签协议时对于卖房人附送的物品必须要详细列明清单及数目。对于一些家用电器商品建议列明型号、品牌等，便捷收房时核对物品是不是与合同相符。
5、注意附送的物品清单
买房人在收房时需小心查询工程水平，如门、窗、天花板、墙壁、地面的水平状况，还要查询厕所、厨房是不是存在渗水漏水的现象，毕竟一些二手房难免因房龄长而有问题多的状况发生；检查水通道是不是畅通、电及开关是不是正常，如有任何问题卖房人须配合买房人修理，不然有关的责任由买房人承担。
6、检查屋设施是不是有水平问题
购买二手房时，要认真考察房子周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等。另外还有房子周围环境、小区安全守卫、卫生清洗等方面的状况。
7、检查周围环境与设施
包含楼单元门、进户门、室内各房间、信箱、水表、电表的钥匙，都需要交接。对于出租过的二手房来讲，并不只房东持有钥匙，往届的租户手中可能都有钥匙。所以为了保证居住安全，建议在入住前更换锁芯。
8、确认各种钥匙是不是移交
办理一些更名手续，如物业修理基金、水费、电费、煤气、有线电视、电话、宽带等成本的过户。物业修理基金过户，需双方到场，卖家须出示身份证，并携带物业修理基金的原始，协同买方办理。而煤气、有线电视等过户，则是中介服务范围，可由经纪人代劳，用户仅需查验一下即可。
9、更名手续要办理
交易双方一同到自来水公司、电力公司、煤气公司、电信公司办理过户流程，双方可依据后一期交费单据上载明的数字和房子表具上的差额，依据单价进行结算。
10、过户流程准时办理
